MIETVERWALTUNG | GEWERBEVERWALTUNG
Vertragsmanagement
- Überwachung, Betreuung und Optimierung sämtlicher Verträge (Versicherungen, Wartungsverträge, etc.).
Mietvertragsverwaltung
- Abschluss individueller und rechtlich geprüfter Mietverträge in Vertretung des Eigentümers. Eigenständige Neuvermietung bei sorgfältiger Mieterauswahl. Wohnungsabnahme- und Übergabe einschließlich der dazugehörigen Protokolle.
- Durchführung, Planung und Überwachung von Mieterhöhungen aufgrund gesetzlicher und mietvertraglicher Bestimmungen und Möglichkeiten.
- Mietinkasso - zeitnahes Mietinkasso der Miete und Nebenkosten, Durchführung des Mahnwesens gemäß gesetzlicher Bestimmungen und Möglichkeiten. Bei Bedarf Durchsetzung der Zahlungsforderungen.
Allgemeine Verwaltung
- Vertretung des Eigentümers in allen, in die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten.
- Schriftverkehr und Verhandlungen mit Mietern, Behörden und Dritten.
- Aufstellung, Überwachung und Durchführung der Hausordnung,
Abschluss von Hausmeisterverträgen etc.
Technische Verwaltung
- Veranlassung, Überwachung und Prüfung sämtlicher notwendiger Instandhaltung- Reparatur- und Wartungsarbeiten.
Regelmäßige Begehungen und Kontrolle der Objekte, Sanierungsempfehlungen für notwendige substanzerhaltende oder -steigernde Maßnahmen. - Umsetzung aller gesetzlichen Vorgaben wie Heizkosten-, Trinkwasserverordnung, Brandschutzmaßnahmen, ENEV, etc.
Kaufmännische Betreuung
- Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs der Steuern, Gebühren und Abgaben, sämtlicher Rechnungen für Handwerker, Versicherungen, etc...
- Erstellung der gesamten Buchhaltung nach Vorgaben und Grundsätzen kaufmännischer Buchführung.
- Kostenabrechnung für Heiz- und Warmwasserkasten gegebenenfalls mit Abrechnungsunternehmen.
- Erstellung der Jahresabrechnung für den Mieter nach gesetzlichen Vorgaben.
- Erstellung der Hausabrechnung für den Eigentümer
- Vorbereitung der Unterlagen für den Steuerberater
Vertragsmanagement
- Überwachung, Betreuung und Optimierung sämtlicher Verträge (Versicherungen, Wartungsverträge, etc.).
Mietvertragsverwaltung
- Abschluss individueller und rechtlich geprüfter Mietverträge in Vertretung des Eigentümers. Eigenständige Neuvermietung bei sorgfältiger Mieterauswahl. Wohnungsabnahme- und Übergabe einschließlich der dazugehörigen Protokolle.
- Durchführung, Planung und Überwachung von Mieterhöhungen aufgrund gesetzlicher und mietvertraglicher Bestimmungen und Möglichkeiten.
- Mietinkasso - zeitnahes Mietinkasso der Miete und Nebenkosten, Durchführung des Mahnwesens gemäß gesetzlicher Bestimmungen und Möglichkeiten. Bei Bedarf Durchsetzung der Zahlungsforderungen.
Allgemeine Verwaltung
- Vertretung des Eigentümers in allen, in die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten.
- Schriftverkehr und Verhandlungen mit Mietern, Behörden und Dritten.
- Aufstellung, Überwachung und Durchführung der Hausordnung,
Abschluss von Hausmeisterverträgen etc.
Technische Verwaltung
- Veranlassung, Überwachung und Prüfung sämtlicher notwendiger Instandhaltung- Reparatur- und Wartungsarbeiten.
Regelmäßige Begehungen und Kontrolle der Objekte, Sanierungsempfehlungen für notwendige substanzerhaltende oder -steigernde Maßnahmen. - Umsetzung aller gesetzlichen Vorgaben wie Heizkosten-, Trinkwasserverordnung, Brandschutzmaßnahmen, ENEV, etc.
Kaufmännische Betreuung
- Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs der Steuern, Gebühren und Abgaben, sämtlicher Rechnungen für Handwerker, Versicherungen, etc...
- Erstellung der gesamten Buchhaltung nach Vorgaben und Grundsätzen kaufmännischer Buchführung.
- Kostenabrechnung für Heiz- und Warmwasserkasten gegebenenfalls mit Abrechnungsunternehmen.
- Erstellung der Jahresabrechnung für den Mieter nach gesetzlichen Vorgaben.
- Erstellung der Hausabrechnung für den Eigentümer
- Vorbereitung der Unterlagen für den Steuerberater